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장기전세 주택공급, 놓치면 최대 수백만원 차이납니다! 현재 정부 정책에 따라 신규 공급이 늘어나고 있지만 정확한 정보 없이는 좋은 기회를 놓치기 쉽습니다. 지금 바로 투자 가치와 신청 전략을 확인해보세요.
장기전세 주택공급 현재 시세
2025년 현재 수도권 장기전세 주택의 평균 시세는 전년 대비 5-8% 상승했습니다. 서울 강남권은 3.3㎡당 1,800만 원, 강북권은 1,200만 원 수준이며, 경기도는 900만 원대를 형성하고 있습니다. 정부 공급 물량 증가로 하반기부터는 안정세가 예상됩니다.
투자 수익률 분석 완벽정리
연간 수익률 계산방법
장기전세 투자 시 연 4-6% 수익률이 일반적이며, 전세가 상승률과 임대수익을 종합하여 계산합니다. 보증금 대비 월세 수입과 시세 상승분을 더해 총수익률을 산정하는 것이 핵심입니다.
리스크 관리 포인트
입주자의 신용도 확인과 건물 노후도, 주변 개발 계획 등을 종합 검토해야 합니다. 특히 전세보증금 반환 보험 가입으로 리스크를 최소화할 수 있습니다.
세금 절약 전략
종합부동산세 기준선 이하로 투자하고, 임대사업자 등록을 통해 각종 세제 혜택을 활용하는 것이 수익 극대화의 핵심입니다.
입지별 투자 가치 순위
지하철 2호선 인근 지역이 가장 높은 투자 가치를 보이며, 특히 강남구, 서초구, 송파구가 1순위입니다. GTX 개통 예정 지역인 일산, 분당, 수원도 향후 5년간 20% 이상 상승이 예상됩니다. 대학가 인근과 신도시 지역은 안정적인 임대수요로 공실 위험이 낮습니다.
계약 시 꼭 확인할 체크리스트
장기전세 계약 전 반드시 확인해야 할 필수 사항들입니다. 하나라도 놓치면 큰 손실로 이어질 수 있으니 계약서 작성 전 꼼꼼히 점검하세요.
- 건물 등기부등본과 건축물대장으로 소유권 및 근저당 설정 현황 확인
- 전세보증금 반환보증보험 또는 HUG 보증서 의무 가입 확인
- 임대사업자 등록증과 사업자등록증, 임대료 인상 제한 조건 점검
- 수도, 전기, 가스, 인터넷 등 공과금 정산 및 시설물 하자 여부 확인
- 계약 해지 시 보증금 반환 절차와 중도 해지 위약금 조건 명시
지역별 장기전세 평균 시세표
수도권 주요 지역별 장기전세 주택의 평균 시세를 3.3㎡(평) 단위로 정리했습니다. 투자 지역 선정 시 참고하여 수익률을 미리 계산해보세요.
| 지역 | 평균 시세(3.3㎡) | 전년 대비 상승률 |
|---|---|---|
| 서울 강남구 | 1,850만원 | +8.2% |
| 서울 강북구 | 1,200만원 | +6.1% |
| 경기 성남시 | 980만원 | +7.3% |
| 인천 연수구 | 750만원 | +5.4% |
