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청약통장은 내 집 마련을 준비하는 사람이라면 꼭 유지해야 하는 금융상품입니다. 하지만 갑작스러운 자금 필요, 금리 불만, 혹은 청약 계획 변경으로 인해 해지를 고민하는 경우도 많습니다. 문제는 청약통장을 해지하면 생각보다 큰 불이익이 발생할 수 있다는 점입니다.
이번 글에서는 청약통장 해지 시 발생하는 불이익, 해지해도 되는 경우, 그리고 유지하는 것이 유리한 이유까지 자세히 알려드립니다.
📌 청약통장 해지 시 가장 큰 불이익
1️⃣ 청약 가점 초기화
청약통장을 해지하면 가장 치명적인 불이익은 바로 청약 가점이 모두 사라진다는 점입니다.
- 무주택 기간 점수 사라짐
- 부양가족 점수 인정 불가
- 청약통장 가입 기간 점수 0점 처리
특히 가입 기간이 길수록 점수가 높아지기 때문에, 오랫동안 유지한 통장을 해지하면 매우 큰 손해가 됩니다.
2️⃣ 청약 1순위 자격 상실
청약통장을 해지하면 1순위 자격도 사라집니다. 다시 가입하면 아래 조건을 다시 채워야 합니다.
- 수도권: 가입 후 1~2년 경과
- 지방: 지역별 상이
- 예치금 기준 다시 충족 필요
즉, 해지 후 재가입하면 당장 청약 신청 자체가 불가능해질 수 있습니다.
3️⃣ 세제 혜택 소멸
청약저축 또는 주택청약종합저축은 연말정산 시 소득공제 혜택이 주어집니다. 하지만 해지하면 이 혜택도 더 이상 받을 수 없습니다.
📌 청약통장 해지해도 괜찮은 경우
다음과 같은 상황이라면 해지가 불리하지 않을 수도 있습니다.
- 앞으로 주택 청약 계획이 전혀 없는 경우
- 이미 주택을 소유하고 있고 추가 청약 계획이 없는 경우
- 장기간 해외 거주 예정
다만 단순히 금리가 낮아서 해지하는 것은 추천되지 않습니다. 청약통장은 투자 상품이 아니라 주택 당첨을 위한 자격 통장이기 때문입니다.
📌 청약통장 유지가 유리한 이유
- 가입 기간이 길수록 가점 상승
- 청약 기회는 언제 생길지 모름
- 청약 제도는 무주택자에게 유리하게 운영됨
- 추후 특별공급, 생애최초 등 혜택 활용 가능
청약통장은 해지 후 다시 만들면 절대 예전 조건으로 돌아갈 수 없습니다. 장기간 유지 자체가 곧 자산이 됩니다.
📌 결론: 청약통장 해지는 신중 해야 합니다
청약통장은 단순 저축 상품이 아니라 내 집 마련을 위한 필수 자격 통장입니다. 해지하는 순간 그동안 쌓아온 시간과 점수, 자격이 모두 사라집니다.
당장 급한 자금 사정이 아니라면 유지가 정답에 가깝습니다. 특히 무주택 기간이 길거나 부양가족이 있다면 해지는 큰 손해로 이어질 수 있습니다.
청약통장 해지를 고민 중이라면, 해지 전에 반드시 본인의 청약 가점과 향후 주택 계획을 먼저 점검해 보시기 바랍니다.
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